Meine Leistungen im Detail
Ob Neubau, Sanierung oder gesetzliche Nachweise:
Ich begleite Ihr Bau- oder Sanierungsvorhaben von der ersten Planung bis zur erfolgreichen Umsetzung und Fördermittelauszahlung.
Neubau KfW-Effizienzhaus mit Ökobilanz / QNG-Siegel
Zukunftssicher bauen, Umwelt schonen und damit zinsgünstige KfW-Darlehen sichern.
Wer heute baut, legt das Fundament für die nächsten Jahrzehnte. Ein moderner Neubau muss nicht nur wenig Energie verbrauchen, sondern auch in Sachen Materialökologie und Treibhausgasen zukunftsfähig sein. Als gelisteter BNK/BNG-Nachhaltigkeitsauditor begleite ich Sie, die Ökobilanz Ihres Neubaus zu ermitteln oder anhand von ausgewählten Nachhaltigkeitskriterien des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) zu zertifizieren. Das öffnet Ihnen die Türen zu attraktiven Fördermöglichkeiten für Ihren Neubau - vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus.
Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298)
- Zielgruppe: Privatpersonen, Vermieter, Bauträger & Investoren
- Konditionen*:
100.000€ (nur Ökobilanz) bzw. 150.000€ (mit QNG-Siegel) Kreditvolumen pro Wohneinheit mit Zinssatz unter dem marktüblichem Niveau (ab 1,70%*) - Voraussetzungen: Effizienzhaus-Stufe 40, keine fossile/Biomasse-Heizung & Nachweis der Ökobilanz (LCA) oder QNG-Siegel
Wohneigentum für Familien (KfW 300)
- Zielgruppe: Familien und Alleinerziehende, ausschließlich zur Selbstnutzung
- Konditionen:
170.000 € bis 270.000€ Kreditvolumen (gestaffelt nach Kinderanzahl & QNG-Siegel) zu stark vergünstigten Spitzen-Zinssätzen (ab 0,01%*) - Voraussetzungen: Mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt, Einhaltung der Haushaltseinkommensgrenze sowie Effizienzhaus 40 mit Ökobilanz oder QNG-Siegel, keine fossile/Biomasse-Heizung
Klimafreundlicher Neubau Niedrigpreissegment (KfW 296)
- Zielgruppe: Privatpersonen, Vermieter, Bauträger & Investoren, die kostenoptimiert bauen
- Konditionen*:
Bis zu 100.000€ Kredit pro Wohneinheit mit stark vergünstigten Spitzen-Zinssätzen (ab 0,01%*) - Voraussetzungen: Effizienzhaus-Stufe 55, keine fossile/Biomasse-Heizung, Nachweis der Ökobilanz sowie Vorgaben an Flächeneffizienz und Baukostenbegrenzung
❗Steuer-Tipp für Investoren, Bauträger & Vermieter❗
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Maximale Rendite durch die Sonder-AfA (§ 7b EStG) mit QNG-Siegel
Für Investoren und Wohnungsvermieter ist die Verknüpfung von Neubaustandards mit dem offiziellen QNG-Siegel gleich doppelt lukrativ:
- Erhöhter Förderkredit: Maximaler Zinsvorteil bei der KfW (bis zu 150.000 € pro Wohneinheit).
- Enorme Steuererleichterung: Über die Sonder-AfA können in den ersten 4 Jahren jeweils bis zu 5 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten zusätzlich zur regulären linearen AfA steuerlich geltend gemacht werden.
Das Ergebnis: Eine signifikant reduzierte Steuerlast und eine spürbar höhere Eigenkapitalrendite in den ersten Betriebsjahren.
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❗Nur noch für kurze Zeit: Förderung für das Effizienzhaus 55❗
- Zielgruppe: Privatpersonen, Vermieter, Bauträger & Investoren
- Konditionen: bis zu 100.000€ Kreditvolumen pro Wohneinheit mit Zinssatz unter dem marktüblichem Niveau (ab 1,00%*)
- Voraussetzungen: gültige Baugenehmigung zur Antragstellung, Effizienzhaus-Stufe 55, keine fossile Heizung (Biomasse zulässig)
Hinweis: Das Förderprogramm läuft bis zum 31.12.2026 – nur solange die Bundesmittel reichen.
* Hinweis zu den Zinskonditionen:
tagesaktuelle Zinssätze und weitere Informationen zu den verschiedenen Programmen finden Sie direkt bei der KfW
Begleitung von A bis Z - alles aus einer Hand
Ich übernehme die energetische Fachplanung für Ihren Neubau und erstelle die förderrechtlich geforderte Ökobilanz (Lebenszyklusanalyse, kurz LCA). Als zertifizierter BNK/BNG-Nachhaltigkeitsauditor (BiRN) kann ich Sie zudem offiziell auf dem Weg bis zur Vergabe des QNG-Siegels begleiten.
Von der ersten Beratung über die Antragstellung und energetische Baubegleitung bis hin zum finalen Förderabschluss stehe ich Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite.
Investieren Sie in die Zukunft Ihres Gebäudes
Bauen Sie nicht nur nach den gesetzlichen Mindestanforderungen, sondern schaffen Sie ein nachhaltiges und zukunftsfähiges Zuhause. Für jedes Bauvorhaben und Budget gibt es den passenden Weg.
Heizungstausch und Einzelmaßnahmen
Ob die alte Öl- oder Gasheizung ausgedient hat, die Fenster ziehen oder das Dach ohnehin altersbedingt erneuert werden muss: Einzelmaßnahmen sind der ideale Weg, um Ihre Immobilie ohne Großbaustelle energetisch und vom allgemeinen Zustand auf Vordermann zu bringen - flexibel und unterstützt mit attraktiven finanziellen Fördermöglichkeiten.
Optimieren Sie Ihre Immbolie Schritt für Schritt - zukunftssicher, unabhängig und staatlich bezuschusst.
Das wird gefördert - Heizungstausch
- Bis zu 80% Zuschuss:
Beim Umstieg von Ihrer alten Heizung auf regenerative Energien wie eine Wärmepumpe, Biomasse oder weitere Hybridlösungen erhalten Sie eine Basisförderung von 30%, die sich durch verschiedene Boni massiv erhöhen kann. - Umfeldmaßnahmen inklusive:
Gefördert wird nicht nur das neue Heizgerät, sondern alles, was für den Einbau und Betrieb nötig ist – von neuen Heizkörpern über den Einbau einer Fußbodenheizung bis hin zur Entsorgung der alten Heiztechnik.
- 15% bis 25% Zuschuss:
Für die energetische Optimierung von Fassade, Dach, Kellerdecke sowie für den Austausch von Fenstern und Außentüren erhalten Sie wertvolle staatliche Zuschüsse. - Umfeldmaßnahmen inklusive:
Neben Material und Handwerkerkosten werden auch notwendige Nebenarbeiten bezuschusst. So zählt beispielsweise der neue Sonnenschutz beim Fenstertausch oder die ohnehin fällige Neueindeckung bei der Dachdämmung voll zu den förderfähigen Kosten.
Das wird gefördert - Gebäudehülle
Wann ist diese Leistung sinnvoll
- Akuter Sanierungsbedarf:
Wenn eine Heizung oder ein Bauteil (z. B. das Dach) ohnehin altersbedingt erneuert werden muss. - Schrittweises Vorgehen:
Wenn Sie Ihre Immobilie schrittweise und flexibel modernisieren möchten, ohne sich finanziell auf einmal zu übernehmen. - Fundierte Entscheidung:
Wenn Ihnen bereits Handwerkerangebote vorliegen, Sie aber eine unabhängige fachliche und förderrechtliche Einordnung wünschen.
Gezielt modernisieren & sparen
Lassen Sie sich bei ohnehin fälligen Sanierungs- oder Instandhaltungsarbeiten attraktive Zuschüsse nicht entgehen und profitieren Sie gleich mehrfach: Sie modernisieren Ihre Immobilie wertsteigernd, erhöhen den Wohnkomfort und senken Ihre Betriebskosten langfristig!
- Fachliche Unterstützung:
Technische Einordnung geplanter Einzelmaßnahmen und Abgleich der Handwerkerangebote mit den technischen Mindestanforderungen der Förderrichtlinien - Antragsabwicklung:
Durchführung und Begleitung von der Antragstellung über die Bauphase bis hin zum erfolgreichen Abschluss mit Erhalt des Zuschusses. - Technische Nachweise:
Durchführung von notwendigen Berechnungen und Erstellung der geforderten Nachweise nach den aktuellen Förderrichtlinien.
Meine Leistungen im Überblick
Komplett-Sanierung zum KfW-Effizienzhaus
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus: das Komplettpaket für Ihre Bestandsimmobilie.
Wenn Sie eine tiefgreifende Modernisierung planen, ist der Blick auf das Gesamtsystem der Immobilie entscheidend. Modernisieren Sie Ihr ganzes Gebäude inklusive der Anlagentechnik auf einen modernen Effizienzhaus-Standard und profitieren Sie von zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen. Ich begleite Sie bei der Transformation Ihres Altbaus in ein hocheffizientes KfW-Effizienzhaus.
Das wird gefördert
- Zinsgünstiges Darlehen:
Für die ganzheitliche Sanierung zum Effizienzhaus stellt die KfW Förderkredite von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zur Verfügung – zu Konditionen unter dem marktüblichen Zinsniveau. - Attraktive Tilgungszuschüsse:
Je nachdem, welche Effizienzhaus-Stufe Sie bei Ihrer Modernisierung erreichen, erlässt Ihnen die KfW einen Teil des Kredits. Dieser Tilgungszuschuss kann bis zu 45% der Kreditsumme betragen – Geld, das Sie nicht zurückzahlen müssen.
So werden die Boni erreicht
- Worst-Performing-Building (WPB-Bonus):
Gehört Ihre Immobilie laut Energieausweis zu den energetisch schlechtesten des deutschen Gebäudebestands? Bei einer Sanierung zum Effizienzhaus erhalten Sie dafür einen Extra-Bonus von zusätzlichen 10% Zuschuss. - Nachhaltigkeitsklasse:
Bei Einhaltung weiterer Nachhaltigkeitsziele erhöht sich der Tilgungszuschuss um weitere 5%. - Serielle Sanierung:
Bei Verwendung von vorgefertigten Sanierungsmaßnahmen erhöht sich der Tilgungszuschuss je nach Effizienzhausstufe um weitere 5-15%.
Wann ist diese Maßnahme sinnvoll?
- Ganzheitliche Erneuerung:
Wenn Sie eine umfassende energetische Sanierung planen und Ihr Gebäude fit für die nächsten Jahrzehnte machen wollen. - KfW-Effizienzhaus-Standard:
Wenn Sie eine Effizienzhaus-Klasse anstreben, um sich die zinsgünstigen KfW-Kredite mit Tilgungszuschuss zu sichern und den Immobilienwert nachhaltig zu steigern. - Abgestimmtes Gesamtkonzept:
Wenn Gebäudehülle (Dämmung, Fenster) und moderne Anlagentechnik (Heizung, Lüftung) fehlerfrei und mit höchster Effizienz ineinandergreifen sollen.
Meine Leistungen im Überblick
- Entwicklung des Zielkonzepts:
Ganzheitliche energetische Fachplanung und Simulation verschiedener Sanierungsvarianten bis zum optimalen Effizienzhaus-Standard. - Berechnungen & Nachweise:
Erstellung aller erforderlichen energetischen Nachweise, Wärmebrückenberechnungen und technischen Dokumente zum Erhalt der KfW-Förderung. - Förderstrategie & Baubegleitung:
Unabhängige Prüfung der Handwerkerangebote sowie die energetische Baubegleitung während der Umsetzung bis zur Fertigstellung.
Aus Altbau wird Zukunft
Machen Sie aus Ihrem Altbau eine wertvolle Zukunftsimmobilie. Mit der richtigen Kombination aus Fachplanung und KfW-Förderung wird die Komplettsanierung zu einer lohnenden Investition in Ihre Unabhängigkeit!
Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
Wer eine Bestandsimmobilie besitzt und diese energetisch fit für die Zukunft machen möchte, steht meist vor einem Berg voller Fragen: Wo fange ich am besten an? Welche Maßnahme bringt was? Und wie verhalten sich die Kosten zum Nutzen?
Mit dem iSFP erhalten Sie einen Leitfaden zu möglichen Sanierungsmaßnahmen sowie Informationen zu deren Umsetzung, Kosten und Nutzen. Dabei behalten Sie die volle Kontrolle: ob, was und wann etwas umgesetzt wird entscheiden sie selbst völlig flexibel.
Ihr individueller Fahrplan zur stetigen Verbesserung der Energieeffizienz - mit zusätzlichem Zuschuss.
Das wird gefördert
- Verdoppelung des Förderrahmens:
Ohne iSFP liegt die Grenze der förderfähigen Kosten für Einzelmaßnahmen-Sanierungen bei bis zu 30.000€, mit einem iSFP verdoppelt sich der Förderrahmen auf bis zu 60.000€. - Der iSFP-Bonus (+5 % Zusatzförderung):
Für nachfolgende Einzelmaßnahmen-Sanierungen (außer Heizungstausch) erhöht sich der Zuschuss um zusätzliche 5%, so steigt die Förderung von 15% auf 20%. - Zuschuss für die Energieberatung:
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) übernimmt bis zu 650€ (bzw. 850€ bei Mehrfamilienhäuser ab 3 Wohneinheiten) der Kosten für die Erstellung des Fahrplans.
Wann ist diese Leistung sinnvoll
- Schrittweise Sanierung geplant:
Sie möchten Ihr Gebäude nicht auf einmal, sondern über mehrere Jahre hinweg Stück für Stück energetisch mit maximaler Effizienz modernisieren. - Förderung maximieren:
Sie planen konkrete Einzelmaßnahmen (z. B. Dämmung, Fenster, Lüftung) und möchten sich den zusätzlichen Förderbonus durch den iSFP sichern. - Erster Überblick:
Sie möchten sich erst einmal einen Überblick verschaffen, welche Maßnahmen möglich sind, was diese kosten und welcher Nutzen gegenübersteht.
Der Ablauf im Überblick
- Datenaufnahme vor Ort:
Detaillierte Erfassung von Gebäudehülle und Anlagentechnik bei Ihnen vor Ort (Niederbayern / Oberpfalz). - Digitale Analyse
Berechnung des Ist-Zustands und der Schwachstellen mit Ingenieur-Software. - Maßnahmen-Entwicklung
Ausarbeitung von aufeinander aufgebauten, logischen Sanierungsschritten. - Übergabe & Besprechung
Persönliches Abschlussgespräch mit Auswertung von Kosten, Nutzen und Fördermöglichkeiten.
Neu ab 2027:
Worst-Performing-Building-Bonus auch bei Einzelmaßnahmensanierungen
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Für Gebäude mit der schlechtesten Energieeffizienzklasse H im Energieausweis gibt es auf Dämmmaßnahmen (Fassade, Dach, oberste Geschossdecke, Kellerdecke etc.) in Kombination mit einem vorliegenden Sanierungsfahrplan zusätzlich 5% Zuschuss.
Lassen Sie uns prüfen, ob sich Ihr Gebäude für die zusätzlichen 5% qualifiziert!
Schritt für Schritt zu Ihrer Sanierung
Mit dem individuellen Sanierungsfahrplan verschaffen Sie sich eine Übersicht über den Ist-Zustand Ihres Gebäudes und bekommen einen Überblick über Sanierungsmaßnahmen. Nebenbei sichern Sie sich die maximale Förderung für Investitionen in der Gegenwart oder auch erst in einigen Jahren.
Unkompliziert und rechtssicher - der offizielle Nachweis bei Verkauf, Vermietung und Neubau
Energieausweis
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder müssen nach einer Modernisierung beziehungsweise einem Neubau die gesetzlichen Vorgaben nachweisen? Ein gültiger Energieausweis ist laut Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in all diesen Fällen Pflicht und muss nach 10 Jahren neu ausgestellt werden. Als zertifizierter Energieeffizienz-Experte erstelle ich für Sie den passenden Ausweis – rechtssicher berechnet und offiziell beim DIBt registriert.
Der Bedarfsausweis
- Grundlage:
Basiert auf einer rechnerischen Analyse der Baukonstruktion (Wände, Dach, Fenster) und der verbauten Heizungstechnik. Er wird nach standardisierten Verfahren nach Norm gerechnet und ist damit unabhängig vom Verhalten der Bewohner. - Eigenschaften:
Transparent, vergleichbar und aussagekräftig. Er deckt die echten energetischen Gegebenheiten des Gebäudes auf und ist durch das Berechnungsverfahren nach Norm gut vergleichbar mit anderen Gebäuden.
Der Verbrauchsausweis
- Grundlage:
Basiert rein auf den tatsächlichen Heizkosten- und Energieabrechnungen der letzten Jahre. - Eigenschaften:
Schnelle Datenerfassung, allerdings abhängig vom tatsächlichen Nutzerverhalten und somit auch weniger vergleichbar.
Abgesichert in die Zukunft
Laut Gesetz muss der Energieausweis Interessenten spätestens beim Besichtigungstermin unaufgefordert vorgelegt werden - zudem müssen die relevanten Kennwerte bereits in Immobilienanzeigen genannt werden.
Schützen Sie sich vor Geldbußen und heben Sie gleichzeitig die energetischen Vorzüge Ihrer Immobilie am Markt hervor.
Luftdichtheitsmessung (Blower-Door-Test)
Qualität, die man messen kann - Schwachstellen aufdecken, Schimmel vorbeugen & Heizkosten sparen.
Unsichtbare Ritzen und Leckagen in der Gebäudehülle sind die häufigste Ursache für teure Wärmeverluste und schwere Bauschäden durch Feuchtigkeit. Mit einer professionellen Differenzdruckmessung ("Blower-Door-Test") mache ich diese Schwachstellen in Ihrem Gebäude sichtbar. So wird die Qualität der Handwerkerarbeiten messbar, bevor der Innenausbau die Schwachstellen für immer verdeckt.
finanzielle Vorteile
- Schutz vor teuren Bauschäden:
Wenn warme Innenluft durch Leckagen in die Dämmung (z. B. im Dach) entweicht, kondensiert in der Dämmschicht durch den Temperaturunterschied Wasser. Das führt zu Schimmel und verringert die Dämmwirkung massiv. Der Test deckt diese Fehler rechtzeitig auf. - Energieeffizienz sichern:
Eine luftdichte Gebäudehülle zur Reduzierung von ungewollten Lüftungswärmeverluste durch Leckagen sorgt dafür, dass Ihre neue Heizung oder Dämmung das volle Einsparpotenzial erzielen kann.
Mein Service für Ihr Vorhaben
Ich führe die Messung normgerecht mit professioneller Messeinrichtung durch und lokalisiere dabei Schwachstellen.
- Leckageortung in der Bauphase:
Bereits vor Verkleidung der luftdichten Schicht (z. B. vor Beplankung der Dampfbremse mit Gipskartonplatten im Dach) wird eine Messung durchgeführt. Dadurch können frühzeitig Fehlstellen lokalisiert und ohne großen Aufwand behoben werden. - Abschlussmessung nach Fertigstellung:
Messung im bezugsfertigen Zustand inklusive Übergabe eines offiziellen Messzertifikats. Dies dient als Qualitätsnachweis für die KfW, den gesetzlichen Nachweis und Ihre Bauunterlagen.
Wann ist eine Messung verpflichtend?
- Gebäude mit Lüftungsanlagen:
Sobald in Gebäuden eine Lüftungsanlage eingebaut wird, ist eine Luftdichtheitsmessung gesetzlich vorgeschrieben. - KfW-Effizienzhaus:
Bei geförderten Effizienzhäusern ist der Blower-Door-Test fester Bestandteil der Qualitätssicherung. Zudem wird ein nachgewiesener, guter Dichtheitswert bei der energetischen Bilanzierung positiv angerechnet.
Klarheit für Ihr Gebäude
Erfüllen Sie Anforderungen an die Qualitätssicherung und gehen Sie bei der Bauqualität keine Kompromisse ein. Mit einer Blower-Door Messung sichern Sie sich Gewissheit über eine saubere Ausführung und schützen Ihre Immobilie kostengünstig vor teuer zu behebende Bauschäden.